重磅！2025年青島購(gòu)房政策出爐�。ㄗ钚掳妫�

1.限購(gòu)：青島全域不限購(gòu)。

2.限售：商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。

3.落戶：買房，租房均可落戶。房屋產(chǎn)權(quán)登記無需注銷、商用等類型房屋也可落戶。

4.帶押過戶：在申請(qǐng)辦理已抵押存量房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

5.商業(yè)貸款：

①首套：首付 15%，利率 3.05%：LPR（當(dāng)前 3.50%） - 45 基點(diǎn)

②二套：首付 15%，利率 3.05%：LPR（當(dāng)前 3.50%） - 45 基點(diǎn)

③三套：首付 30%，利率 3.40%：LPR（當(dāng)前 3.50%） - 10 基點(diǎn)

④首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按區(qū)市認(rèn)房不認(rèn)貸。首套認(rèn)定范圍由全市縮小至區(qū)（市），即居民家庭，商貸只要在購(gòu)房所在區(qū)（市）無房，即可認(rèn)定為首套房；二孩及以上家庭新購(gòu)住房辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，如非首套房，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減 1 套住房。

購(gòu)買第三套房產(chǎn)時(shí)，多子女家庭可核減一套或者前兩套均無貸款可按照二套計(jì)算。

6.公積金貸款

①首套：首付 15%，利率：五年以下 2.1%，五年以上 2.6%。

②二套：首付 15%，利率：五年以下 2.525%，五年以上 3.075%。（多子女家庭二套房可按照首套房貸利率計(jì)算，為2.6%）

③三套：所購(gòu)住房所在區(qū)（市）已有二套及以上住房，購(gòu)買第三套及以上住房的不能使用住房公積金貸款。

④公積金貸款額度（一）：個(gè)人最高 66萬，夫妻雙方最高 110 萬。多子女家庭可貸額度上浮 30%（個(gè)人 78 萬，雙方 130 萬），購(gòu)買現(xiàn)房商品房貸款額度可上浮10%，高品質(zhì)住宅綠色建筑貸款額度可上浮 30%，靈活就業(yè)人員正常繳存滿2年的，可貸額度上浮10%，以上可疊加使用，最高個(gè)人 110 萬，夫妻雙方最高 170 萬。

④公積金貸款額度（二）：公積金賬戶余額的15倍，雙方疊加。

④公積金貸款額度（三）：繳存基數(shù)×還款系數(shù)（30%）×12×貸款年限，雙方疊加。

最終貸款額度在以上三者當(dāng)中取最低值。

⑤貸款認(rèn)定（首套認(rèn)定）：購(gòu)房家庭在所購(gòu)住房區(qū)（市）范圍內(nèi)無住房的，新購(gòu)住房辦理貸款的，可按首套房認(rèn)定。（多子女家庭二套房可按照首套房計(jì)算）

⑥申貸條件：公積金賬戶連續(xù)正常足額繳存 6 個(gè)月（含）以上。

⑦貸款年限：男性不超過68歲，女性不超過63歲，或不超過法定退休年齡5年。

⑧二手房貸款：二手房貸款期限與房齡之和最長(zhǎng)不超 50 年。

⑨首付提取范圍：購(gòu)買新房時(shí)，購(gòu)房人及其配偶可提取公積金付首付（不限套數(shù)）；購(gòu)買首套 / 二套新房包含保障性住房時(shí)，還可申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房人直系親屬（包括配偶、父母、子女）名下的公積金付首付。

⑩異地公積金貸款：繳存公積金的職工在我市申請(qǐng)異地公積金貸款或作為配偶參與申貸的，取消本市戶籍限制，無需提供戶籍材料，貸款最高次數(shù)由一次調(diào)整為兩次。借款人所購(gòu)買的住房須為家庭名下首套或者二套，第三套及以上不再受理貸款，全國(guó)范圍內(nèi)公積金貸款過兩次的不再受理貸款。公積金貨款次數(shù)根據(jù)“貨款總覽査詢”及征信査詢次數(shù)，判斷職工家庭在全國(guó)范圍的公積金貸款次數(shù)，對(duì)于次數(shù)超限(2次)或存在未清在途貸款的不予受理一-所謂套數(shù)是指青島范圍內(nèi)有無住房。異地繳存公積金的職工在我市購(gòu)房申請(qǐng)異地貸款或作為配偶參與中貸的，除需提供我市規(guī)定的公積金申貸材料外，需提供繳存地公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》以及申貸時(shí)前6個(gè)月的住房公積金繳存明細(xì)。

7.稅費(fèi)

①個(gè)稅：總房款的 2%或差額的20%，房產(chǎn)證滿五唯一可減免；2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，一年內(nèi)賣一買一退稅（新購(gòu)住房金額大于出售住房金額的全部退還，小于出售住房金額的按占比退還）。

②契稅：以房屋所在區(qū)為核稅區(qū)域，首套 140 平以下 1%，140 平以上 1.5%；二套 140 平以下 1%，140 平以上 2%；三套及以上 3%。

③增值稅：房產(chǎn)證不滿 2 年，總房款的 5.3%；房產(chǎn)證滿 2 年，減免。

④公共維修基金：不帶電梯 51 元 /㎡，帶電梯 133 元 /㎡。

8.人才相關(guān)：

①產(chǎn)權(quán)型人才住房：產(chǎn)權(quán)型人才住房五年內(nèi)上市交易的，繳納 50% 差額的土地收益金，超過五年交易，不需繳納土地收益金。

②青年人才購(gòu)房券：2024 年 11 月 11 日至 2025 年 11月 10 日，對(duì)符合青年人才一次性安家費(fèi)發(fā)放條件的博士、碩士研究生，購(gòu)買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予 15 萬元、10 萬元一次性安家費(fèi)的基礎(chǔ)上，再分別按照博士 10 萬元、碩士 5 萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放有效期為一年的購(gòu)房券，用于支付新建商品住房購(gòu)房款。

③產(chǎn)權(quán)型人才住房申請(qǐng)：取消全日制學(xué)歷限制，人才住房分配對(duì)象調(diào)整為：一是具有國(guó)家教育部門承認(rèn)的高等學(xué)校�？萍耙陨蠈W(xué)歷或具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格、高級(jí)技工及以上職業(yè)資格（或相應(yīng)職業(yè)技能等級(jí)），或在我市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新并作出突出貢獻(xiàn)的各類人才和用人單位職工；二是已在我市落戶并簽訂就業(yè)協(xié)議的畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生；三是柔性引進(jìn)的高層次人才（可申請(qǐng)租賃型人才住房）。

9.多孩家庭補(bǔ)貼：提高多子女家庭購(gòu)房支持力度。對(duì)經(jīng)衛(wèi)健部門認(rèn)定符合全國(guó)全面放開二孩、三孩政策后的我市多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期間在我市購(gòu)買新建商品房的，分別為二孩、三孩家庭發(fā)放5萬元、10萬元購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式發(fā)放。

10.以舊換新：

① 4月15日起執(zhí)行，執(zhí)行期一年，青島全市共1200套，先換先得

②被收購(gòu)二手房齡不超過20年(自房產(chǎn)證登記的竣工日期起)

③賣舊必須買新，新房的面積必須大于舊房的面積或者新房的總價(jià)必須大于舊房的收購(gòu)價(jià)格

④全城通換，全城通購(gòu)(如:萊西的房子也可以換城陽的)

⑤二手房評(píng)估價(jià)格由指定的三家評(píng)估公司同步評(píng)估，取中間評(píng)估價(jià)格與換房人協(xié)商

⑥通過線上以舊換新模塊，可以上傳資料

⑦換房人先和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議→開發(fā)商為換房人出具以舊換新銷售承諾書→登錄青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)住房以舊換新模塊上傳相應(yīng)資料→收購(gòu)主體對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估一簽訂二手房買賣合同一收購(gòu)主體，換房人、開發(fā)商簽訂三方協(xié)議→開發(fā)商和換房人辦理網(wǎng)簽一收購(gòu)主體和換房人辦理銀行貸款和抵押登記一收購(gòu)主體和貸款銀行打款給換房人用于支付新房購(gòu)房款。